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標的名稱 三亞市天涯海角游覽區內出口商場整體招商
項目編號 QY201906HN0082-1 掛牌價格(萬元) ¥ 650
首次登載報刊 海南日報 點擊次數
掛牌起始日期 2019-07-02 掛牌期滿日期 2019-07-16
標的所在地區 海南省-三亞市 標的所屬行業 招商經營
交易方式 綜合評審+競價 保證金(萬元) 200

項目編號 QY201906HN0082-1
項目名稱 三亞天涯海角游覽區內出口商場整體招商
項目所在地 三亞市天涯鎮天涯海角游覽區
項目簡介 天涯海角游覽區位于海南省三亞市天涯區,是國家4A級旅游景區及海南省著名旅游景區。游覽區游客眾多,商場位置優越。本次招商商場位于三亞天涯海角游覽區出口處,含一至二層,總建筑面積為5580.54㎡,其中第一層建筑面積為3502㎡,第二層建筑面積為2078.54㎡。商場主要經營知名跨境購品牌、化妝品、珠寶等旅游產品,經營品類和風格要夠時尚、上檔次、有特色、滿足游客需求,以中高端消費為主。承租方競得后需投入不低于2000萬元對商場進行裝修,裝修期不超過5個月,裝修期間免收承租方的租金,裝修期包含在租賃期限內。商場原租賃合同已到期,仍在繼續經營。
項目公告期 2019年7月2日至 2019年7月16日
意向承租方需在公告期內提交報名材料,繳納競租保證金,領取《意向承租方所需提交的文件及評分細則》,準備競租方案及材料。
招商事項
要求
    1、租賃期限:五年
2、租金:掛牌底價650萬/年,以成交價作為第一年租金,前兩年租金不變。第三年起年租金在上一年基礎上遞增 5%,租金每半年支付一次,先支付租金后使用,具體支付時間以租賃經營合同為準。
3、競租保證金:意向承租方需繳納競租保證金200萬元,公告期內須到達海南產權交易所有限公司指定賬戶。
4經營要求:承租方經營方案及有關品牌標識的使用需經招商方書面許可,經營范圍包括知名跨境購品牌、化妝品、黃金、水晶、珍珠、手表、鉆石、玉器、珠寶、乳膠、旅游紀念品、特產、知名運動休閑裝等。
承租方資質條件 意向承租方自身或其控股的子公司需具備以下資質條件:
1、意向承租方須具有跨境電商運營資質或具備以互聯網的方式銷售國際產品或具備旅游產品進出口貿易資質。
2、意向承租方須在業界內具有較強知名度,擁有知名的成熟品牌。在中國境內注冊,具有商業運營管理經驗和經營團隊,注冊資本金為1000萬元人民幣以上(含本數)的企業法人,不接受聯合體報名。
3、意向承租方具有成功經營大型旅游購物場所經驗,在海南省內持有單體商業經營面積不低于3000平方米。
4、意向承租方具有與項目經營匹配的資金實力,需同時滿足以下條件:
(1)掛牌公告期內銀行存款余額不少于1500萬元;
(2)掛牌前半年內,即2018年12月1日至2019年5月31日,銀行賬戶進項累計發生額不低于5000萬元。
招商方對承租方的要求 1、意向承租方報名參與競租需提交經營方案,經營方案要緊扣旅游商品,與天涯海角景區文化元素具有撮合度,對游覽區起到一定的引領作用。
2、承租方競得后需投入不低于2000萬元對商場進行裝修,承租方若對建筑進行裝修改造,不得破壞建筑主體結構。承租方自行裝修,須現將裝修及設備安裝方案報招商方審核,裝修風格、經營格調及外觀掛飾都應符合游覽區VI系統及5A游覽區標準化要求,并和招商方企業文化相契合。
3、商場的清場工作由招商方承擔,承租方競租成功后不得轉租。除租金外,承租方還應就其實際使用量依照房屋所在物業管理機構或招商方的要求,繳納與其租賃使用有關的費用,包括但不限于水費、電費、物業管理費、設備維修費、檢測費用等。
4、意向承租方應在接到《承租方確定通知書》后5個工作日內按招商方提供的租賃經營合同文本(請點擊)簽訂租賃經營合同,否則視為違約。項目租賃經營合同為本次綜合評審的重要組成,合同條款內容不可更改。報名參與競租的,視為完全同意合同條款內容。承租方不得以合同條款、租金、商場設施、經營范圍等因素為由提出額外附加條件。
報名及保證金的安排 一、參與報名需繳納競租保證金人民幣200萬元,競租保證金需在2019年7月16日下午5:00前到達指定賬戶:
 戶名: 海南產權交易所有限公司  
 開戶行: 中國工商銀行海南省分行營業部
賬號: 2201021519200214669
競租保證金未在此時點之前到達海南產權交易所指定賬戶則報名無效。競租保證金在確定為承租方扣除交易服務費簽訂《租賃經營合同》后轉為履約保證金支付給招商方。如未競得,競租保證金3個工作日內無息退還。
二、在公告期內需向海南產權交易所提交報名意向申請書、工商營業執照復印件等相關材料。
三、參與競租須提交綜合評審材料,自行密封,于評審會當天(2019年7月17日上午9:30前)提交至海南產權交易所評審會場,綜合評審材料至少包括:
1、跨境電商運營資質或以互聯網的方式銷售國際產品或旅游產品進出口貿易資質及經營品牌的相關證明
2、企業基本情況介紹、公司證件及辦公場地位置說明
3、持有商業經營面積說明(單體不低于3000㎡)
4、運營方案(包括運營團隊說明)
5、裝修方案(圖文說明,裝修資金不低于2000萬元)
6、銀行資信證明、與上述時間段相對應的銀行賬戶流水往來記錄
三、向海南產權交易所遞交報名所需相關資料的同時接受網絡競價培訓。
四、如意向承租方有以下違約情形之一,則所交納競租保證金將作為違約金全部扣罰。違約金的罰沒具體分配按招商方與海南產權交易所的委托協議執行(但因不可抗力及招商方原因等情形除外):
   (1)意向承租方提出意向承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的;
  (2)在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的;
  (3)不按公告規定與招商方簽訂《租賃經營合同》的;
  (4)成交后拒絕簽署有關確認書的;
  (5)未在規定的時間內與招商方簽訂《租賃經營合同》的;
  (6)未按照公告規定支付交易服務費的;
  (7)競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。
遴選方式 一、通過海南產權交易所市場平臺面向社會公開征集意向承租方,采用“綜合評審+網絡競價”的方法確定最終承租方。即通過綜合評審的方式確定進入網絡競價環節的候選方,進入競價環節的候選方再進行網絡競價,以“價高優先、依次遞接”原則確定最終承租方。
二、具體方式
(一)綜合評審環節
海南產權交易所于2019年7月17日組織綜合評審會。由綜合評審委員會進行評分,根據評審結果進行排序,產生競價候選方或最終承租方。
(1)經綜合評審,得分高于60分(含60分)的意向承租方為2名及以上的,作為競價候選方進入競價環節參與競價;如只有1名意向承租方得分高于60分(含60分),則以不低于掛牌底價成交,確定其為最終承租方。
(2)如只有1名意向承租方報名參與競租,經綜合評審,得分高于60分(含60分),以不低于掛牌底價成交,確定其為最終承租方。
(二)網絡競價環節
(1)綜合評審結果產生當天,即2019年7月17日,海南產權交易所將評審結果分別書面通知意向承租方,告知是否進入競價環節及競價環節相關安排;
(2)綜合評審結果產生次日,即2019年7月18日上午9:30,獲得競價資格的候選方,應簽署《網絡動態報價須知》,登錄海南產權交易網,根據海南產權交易所提供的賬號進入金馬甲網絡競價操作系統參與網絡競價,按照系統的提示報價,以“價高優先、依次遞接”原則確定最終承租方。
(3)最高報價者應在5個工作日內與招商方簽訂《租賃經營合同》,否則視為自動放棄承租權,并承擔違約責任,其繳納競租保證金,海南產權交易所不予退還。最高報價者不在5個工作日與招商方簽訂《租賃經營合同》,報價第二名自動成為承租方,經海南產權交易所函告后在5個工作日應與招商方簽訂《租賃經營合同》,否則視為違約,并承擔違約責任,其繳納競租保證金,海南產權交易所不予退還。
以上報價者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
競價時間安排見下表:
標的名稱 自由競價時間段 限時競價開始時間 每次最小加價(萬元)
三亞天涯海角游覽區內出口商場整體 2019年7月18日上午9:30-2019年7月18日上午10:00 2019年7月18日上午10:00 20
其他事項 如在合同期內,招商方對游覽區進行整體規劃調整及建設需要時,或政府要求拆除該商場時,招商方將提前1個月書面告知承租方,承租方必須服從并撤出商場。招商方將創造條件為承租方提供新的鋪面選址,鋪面建成后經評估公司進行評估,招商方與承租方按照評估報告簽訂新的期限順延合同。
交易服務費 本項目交易服務費按照產權交易所收費標準和雙方約定收取。最終承租方簽訂《租賃經營合同》后5個工作日內將交易服務費支付到海南產權交易所指定賬戶或從繳納的競租保證金中扣除,否則承擔違約責任。
項目聯系方式 項目咨詢:黃小姐 66558034  李女士 65237542
項目報名:孫女士 66558023 項目技術咨詢:徐經理 66558001
地址:海口市國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所
        海南省公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口
重要提示     1、本項目有關信息由招商方提供,本所對其不承擔保證及其他法律責任,招商方按標的現狀招商,競租方報名即接受現狀。接受報名截止時間為 2019年7月16日下午5:00。公告期內,有意向的承租方在海南產權交易所查閱《意向承租方所需提交的文件及評分細則》,安排現場調查,按《意向承租方所需提交的文件及評分細則》規定編制文件。
2、報名受讓所需提交資料見本網站“資料下載”欄“
投資意向申請書”。詳細《意向承租方所需提交的文件及評分細則》請來我所索取。


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